住宅ローンの金利最新ランキング！今注目の全国金融機関会社10社を紹介

家の購入で新規に住宅ローンを組もうと考えている人や、借り換えで安い金利の金融機関にしたいという人も多いでしょう。 住宅ローンの種類は金利別に分かれており、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。2020年に注目の全国金融会社トップ10を、変動型金利と固定型金利に分けて紹介します。 また金融機関の種類や、住宅ローンを選ぶコツや疑問点などについても詳しく記載したので、参考にしてみてください。 住宅ローンの種類を金利別に解説 住宅ローンにはいくつか種類があり、大きく分けると金利が変動する変動型と、金利が変わらない固定型に分かれます。また両者いいとこどりをした選択型金...

戸建売却からマンション購入をするコツは？費用や期間について

最近、戸建住宅を売却してマンションを購入する住み替えが増えています。マンションのメリットとしては管理人が在籍しているので、家のメンテナンスが不要な点と集合住宅で、何かの災害時には安心できることが多いなどあげられます。 そのため戸建てを売却してマンションに移り変わるのですが、注意点として家を売るには費用もそれなりにかかります。 失敗しない住み替えのためにも、戸建売却の際に必要な費用と、賢いマンション購入術を学びましょう。 戸建てを売却しようとする際に知っておきたい費用や相場 戸建売却の費用にはこんな項目がある 戸建売却の際に売主が負担する費用には、...

新築売却は理由の説明がカギ？離婚が理由の時の相場よりも売却価格を高くするコツ

なんらかの事情で、新築の物件を売却したいというケースも珍しくありません。新築売却ではなぜ売却しようと思ったのか、理由を説明することがカギになってきます。 なぜ説明が大事なのかをはじめ、新築売却で相場よりも高く売却するためのコツを見ていきましょう。売却で損をしないためにも、どうすれば高く売却できるのかを知り、売却価格を少しでも高くできるよう工夫しなければいけません。 相場を知る方法や、ローンの扱いなどについても詳しく解説します。 新築を売却する理由とは？ 最初に新築の家を売却することになる理由について考えてみます。自分のお金を使って建てた完成したばかりの家を売却するとい...

アパート経営がうまくいかない？そう言われる3つの理由と原因について解説

家賃収入で将来安心、節税効果抜群、空いている土地を有効活用などアパート経営を誘う言葉を多く目にする一方で、高リスクで儲からないという記事も多く見かけるようになりました。今やサラリーマンが副業として経営するほど身近になったアパート経営ですが、デメリットの多さから成功する人は決して多くありません。 ここでは、アパート経営にデメリットが多いと言われる3つの理由について解説していきます。 不動産業界に精通した先生と一緒に、リスクを回避するための有効な対策についてもご紹介しますので是非参考にして下さい。 今回はアパート経営のリスクを詳しくご紹介しますので、アパート経営...

おうちダイレクトのセルフ売却とは？失敗しない一括査定と評判に

おうちダイレクトは不動産一括査定サイトを運営していますが、従来のサイトとは異なり目新しいサービスを展開している印象があります。 注目なのはセルフ売却と呼ばれるサービスで、その名の通り売却において不動産会社に依頼せずに売る方法です。Yahoo!不動産に広告掲載を自分で行うことで、不動産会社を頼ることなく買主を探すことができます。また基本は自分自身で売却活動を進めていきますが、重要な事務手続きはSRE不動産によるサポートが受けられます。 もう一つおうちダイレクトのプロフェッショナル売却を利用すれば、通常通り不動産会社に依頼しての売却もおこなえます。 セルプ売却とプロフェッショナ...

smoola（スモーラ）の不動産売却や査定の評判とサービス内容

不動産の売却を考えている一般の売主の間で利用者数が急増しているのがインターネットで手軽に申込できる不動産査定一括サービスです。 無料、早い、24時間利用可能、そして不動産会社の複数比較を一気にできる優れものですが、その中でもsmoola（スモーラ）は人気上昇中の注目株です。 その大きな特徴は登録店舗数、提案数ともに業界トップクラス、そして充実した情報コンテンツの内容に高い評価の声が挙がっています。 スモーラのサービス内容や査定の方法、さらに気になるユーザーの評判の声までを徹底分析、その全容について一挙公開しましょう。 smoola（スモーラ）のサービス概要 スモ...

不動産を大手か地元業者かで売却時の判断方法とメリットとデメリットまとめ

不動産売却を検討していくうちにぶち当たるのが、大手会社に依頼すべきか地元中小企業に頼るべきかという問題です。 大手の会社の場合には、ネームバリューがあり安心感があります。売却実績も豊富ですから、何となく頼りになりそうなイメージがあるでしょう。 一方で地元中小企業ですと、古くから地域に根差している会社になるため、ディープな情報を握っている可能性があります。また規模の小さい会社の方が、親身に接してくれそうな雰囲気を持っています。 このように両者には異なる特徴があるため、判断するのが難しいです。迷った時にはどのようなポイントから決めるべきなのか、どちらに依頼するのが正解なのか考え...

理想のマンション買い替えを実現する4つの基礎知識とコツ！入門編

マンション買い替えには、今住んでいるマンションの売却と新しいマンションの購入が必要です。 良い条件で購入してくれる買い主を見つけ、自分のニーズに合った新しいマンションを探していくのは簡単ではありません。マンションの売却と購入をスムーズに進める理想の買い替えを実現するには、買い替えの基礎知識を知っておくことが助けになります。 今回は基礎知識の入門編として、買い替えタイミングと買い替え方法、そして買い替えに必要なコストと税金の4つにポイントを絞って解説していきます。買い替えを成功させるために知っておくべき売却と購入のコツも紹介します。 理想のマンション買...

不動産会社に売却や買取を依頼する査定方法の仕組みと有利な5つのポイント

不動産の売却や買取を希望するなら、まずは査定からおこないましょう。査定を受けることによって物件の価値を客観的に判断することができ、売却価格を決める材料となるからです。 また査定後に不動産会社へ仲介を依頼すれば、スムーズに売却活動に移れます。不動産会社の対応を見れるチャンスでもあるため、不動産会社選びにも役立つでしょう。 このように不動産の査定は、実際に売却する準備段階として非常に重要なステップです。つまり売却を成功させるためには、査定に関する仕組みも理解しておく必要があります。 査定を有利に進めるための基礎知識を学びましょう。 不動産売却を際の物件査定は不動産会社への...

マンション売却の仲介手数料はいくら？相場や値引き交渉のコツまとめ

マンション売却においてネックになるのが仲介手数料です。不動産会社に仲介を依頼するのであれば、必ず仲介手数料が発生します。 この仲介手数料は売却時に必要な諸費用の中でも断トツに金額が高く、売却代金にもよりますが数十万円から数百万円程度の負担を余儀なくされるケースが多いです。 そのため仲介手数料を値引きしたいという感情が沸いてくるかもしれません。仲介手数料の値引きは不可能ではありませんが、タダでは不動産会社も応じてくれません。 しかし交渉材料があれば値引きしてもらえる余地はあるため、どのように交渉したらよいのかコツを学びましょう。 そもそも仲介ってどんなシステム？不動産売...

農協JA住宅ローン金利や審査は？借り換えや繰り上げ返済まで徹底まとめ

農協JA住宅ローンとは、全国の農協が運営するJAバンクが提供しているローン商品です。一般の銀行や信用金庫ではなく農協が取り扱っているため、設定されているローン金利や審査方法の独自性が高い特徴があります。 農協JA住宅ローンは新築や中古住宅の購入、また宅地購入やリフォームに対応していますし、借り換えにも対応しています。 使用用途が広い農協JA住宅ローンについて知っておきたい情報をまとめてみました。ローン金利と審査情報に加え、借り換えや繰り上げ返済に関する情報も掲載しているので参考にしてください。 農協JA住宅ローンの特徴やサポートプランを確認しておこう　 ...

土地の売却相場を知るための4つの調べ方と査定から確定申告までの流れ

土地売却を成功させるためには、売却相場の把握が必須です。適切な売り出し価格を設定できないと、せっかく土地に興味を示してくれている人を逃がしてしまうからです。 売却機会の損失は、大きな痛手です。時間をロスするだけでなく、時が経つことで金額自体を下げなければならない状況に追い込まれます。 結果として想定よりも安値での売却となることから、スムーズに買い手を見つけることは極めて重要なポイントでしょう。 そのためには、売却における流れを理解しておくことも大事です。 動産売却は難しい点が多いため、優位を保つためにも手順は押さえておきたいものです。土地売却相場を知る方法と売却時の流...

住宅ローンが利用できる賃貸住宅とは？賃貸併用住宅のメリット・デメリット

最近注目を集めている不動産に賃貸併用住宅というものがあります。一軒の建物のなかにオーナーの居住スペースと賃貸スペースを両方併せ持つ建物のことを賃貸併用住宅といいます。建物のオーナーは居住部分で暮らしながら、同時に賃貸スペースから家賃収入を得ることができます。 余っている土地を有効に使いたい、そんな場合に自宅だけでなく副収入を得るために賃貸併用住宅の建築を考える人は少なくありません。 しかし賃貸併用住宅の経営は必ずしも成功するとは限りません。賃貸部分の経営はどのようにしたら成功するのかという点もおさえておかなければならないでしょう。 また賃貸併用住宅を建てる場合、自費だけでは...

住宅ローンのことで弁護士に相談できる内容と気になる弁護士費用の相場

住宅ローンの支払いが苦しい時に、弁護士に相談すると効果的な対策を提示してくれることもあり、返済の負担を軽減できます。借金の返済が苦しいけれどマイホームは手放したくない人や、マイホームを売却したが住宅ローンの返済が苦しい人などは、適切なアドバイスやサポートを受けられる場合は多いです。 依頼主から依頼を受けた弁護士は、債務整理で住宅ローンやその他のローンを整理します。債務整理には複数の方法があり、それぞれの状況によって手続きの方法は異なりますが、その人に相応しい方法を提案してもらえます。 ただし自分でもどのような方法が向いているのかを知っておいたほうが良いです。そうすれば債務整理をし...

親が老人ホーム入居で自宅の売却や相続するタイミングは？税金控除や方法

親が老人ホームに入居すると、これまで親が住んでいた自宅をどうするべきかという問題に直面することになります。しかもなるべく早く結論を出さなければなりません。 仮に自宅を売却することになったとしましょう。その場合売却するタイミングによっては税金控除を受けられなくなることもあるからです。 売却価格によっては税金控除を受けられないと納める税額が高額になるケースもあります。 そのため早めに結論を出して税金控除を受けるための条件を確認しておくことが大切です。 本来であれば老人ホームに入居する前に自宅を売却するなどして、親が自分で自宅の問題を解決するのが望ましいです。そうすれば親も...

抵当権の権利とは？土地建物売却時の登記抹消費用や手続きのタイミング

住宅ローンを利用して不動産を購入した場合、家や土地には必ず抵当権が設定されています。一生住む家として住宅ローンを組んで購入した不動産も、何らかの理由でローンの途中に不動産を売却することもあるでしょう。そこで住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して不動産を売却する方法についてお伝えします。 またそもそも抵当権の権利とは何なのか、抵当権の確認方法についても把握しておいた方が今後の手続き上スムーズでしょう。一見難しく感じるかもしれませんが抵当権についての基礎知識は把握しておきましょう。土地建物売却時に必要な登記抹消費用や手続きのタイミングなど、同時抹消の手順を解説します。 抵当権とは？設定...

転勤したら持ち家は売る？貸す？それとも空き家？メリットデメリットまとめ

会社員の人は突然上司から転勤や単身赴任を命じられることもあります。独身なら身軽に引っ越しできますが、家族がいたり持ち家の人は、家をどうするのか悩ましい問題に直面します。転勤したら持ち家は売る？貸す？それとも空き家？様々な悩みがありますが、5つの選択肢と各メリット・デメリットをまとめました。 特に不動産を売却するか賃貸にするかで迷いがちなので、両者の比較と売却のポイントを記載したので参考にしてみましょう。 転勤したら持ち家は売却？賃貸？・・・状況から選択肢を考えてみよう 転勤したら持ち家はどうすれば良いのか、考えられる選択肢は5つです。 単身赴任売却する賃貸に出す親族に...

復興特別所得税とは？不動産の売却で知っておきたい計算方法や減額法

東日本大地震による被害を補うため、納税者の人たちに課せられた復興を助ける税金のことを復興特別所得税といいます。課税対象期間は限定されており、2013年1月1日から2037年12月31日までの期間に支払った所得に対して課税される税金です。 平成23年に交付された復興施策を実施するための財源の確保に関する特別措置法により復興特別所得税および復興特別法人税が創設されました。東日本大震災は前代未聞の大災害でした。自治体だけで損害を補填するには被害が大きすぎます。そこで復興特別所得税を課すことで国民全体で東日本大震災の復興を助ける必要が生まれたのです。 25年という長い期間支払い続けなけれ...

実家の土地を売る時には何に注意する？相続と売却に関する必要事項について

相続で引き継いだ土地はすぐに売却できないため、注意が必要です。実際に売却のプロセスへと進む前に、やるべきことがいくつかあります。 相続が発生した段階ではまだ被相続人の所有となっているため、所有権を自分自身に移さなければなりません。 また、そもそも相続人は誰かを確かめたり、相続人同士で遺産分割の協議をするという手順も踏むことになるでしょう。 よって一般の不動産を売却する時とは違い、相続に伴い実家の土地を売る際には手続きが煩雑です。 そのため、ひとつひとつの段取りをしっかりと理解し売却するための準備を整えましょう。実家の土地売却で困った時に、知っておきたい相続の知識をまと...

離婚時の損をしないマンション売却と税金・財産分与ポイントまとめ

離婚が原因でマンション売却をする場合は、離婚をするかなり前からマンション売却のタイミングを考えたり売却方法を調べたりすることが大切です。離婚をするタイミングによっては贈与税が発生し、損をすることもあるからです。 また住宅ローンの残高と売却価格とのバランスによっては利益が出ないこともあります。その場合はマンション売却による財産を受け取れません。マンションを売却して利益が出るのならば問題なく財産分与をすることが可能です。 もしくはマンションを売却したのにもかかわらず住宅ローンが残ってしまった場合でも、貯金で住宅ローンの残高を完済できるのならば問題ありません。 しかし住宅ローンだ...