家賃相場を簡単に調べられるウチノカチへインタビューしてみました

Q1. 「ウチノカチを提供しようと思ったのはなぜですか？何かきっかけがあったのでしょうか？」 これまで不動産の価格に関する情報は一般の方には気軽に調べるのが難しく、不動産購入であったり、また売却検討されている方が不利な立場に立たされることも少なくありませんでした。そのため不動産取引の価格をもっと解りやすく透明化する事と一般の方へ大衆化を目的としてサービスを開始しました。弊社ではユーザー登録をしなくても無料でご利用いただける2種類のサービスを提供しています。不動産価格相場が解る「ウチノカチ」と公示地価と路線価（相続税評価額）、固定資産税サービス「トチノカチ」の2種類のサービスです。 ...

個人投資家必見！売却益が出す不動産アービトラージを使った不動産投資方法

不動産投資をする際に、利益を出すのは難しいと考えている方は少なくないでしょう。 しかしながら、不動産投資が上手くいっている人はいるというもの。 一般的に景気に左右されにくく、今注目が集まっている「アービトラージ」という投資法があります。 売却益が出すアービトラージの不動産投資方法とは? アービトラージ（略語アビトラ）とは、商品の値段に差が生まれた時、安い方を買って高い方を売ることで、売却益を出す取引のことです。 似たような商品でも活用法によっては値段の差が生まれ、その値段差を利用して利益を出します。 日本語では「裁定取引」と言って「...

その立ち退き料本当に適性価格！？目安や仕組み、経費に出来るのか徹底解説

マンション経営を行なっていると、さまざまな理由で賃貸のオーナーや大家から住人に立ち退きを言い渡さなければいけないこともあります。そんな場面で、不動産オーナーや大家から賃借人に立ち退き料を支払うことがあるのです。 立ち退き料って何？なぜ必要か知ってる？ そもそも立ち退き料とは、不動産のオーナーや大家が貸主に退去してもらうために支払うお金のことです。 お金を支払うのは、借主の都合で退去を決めたわけではないからです。 少しでも賃借人の負担を減らしたりスムーズに退去を進めたりすることが大きな目的になります。 立ち退き料が必要な理由は？ 賃貸...

スルガ銀行かぼちゃの馬車事件の闇。不動産投資家が自己破産しない為の策

不動産業界を大きく揺がすほど大きな事件に発展したかぼちゃの馬車事件。女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」が発端となって起こったこの事件は、不動産投資家にまで大きな影響を及ぼすことになりました。 今後不動産投資家を目指すなら、同じ過ちを起こさないためにもこの事件から教訓を得ることが大切です。そこで今回は、かぼちゃの馬車事件の真相を振り返りつつ不動産投資家が自己破産しないための策についてわかりやすく解説します。 かぼちゃの馬車事件の真相を振り返る かぼちゃの馬車事件について スマートデイズが運営していたシェアハウスが発端となった「かぼちゃの馬車...

土地の売却相場の調べ方、売却相場基準や高く売るポイントを教えます

https://youtu.be/nfIwbz7l4nw 土地の取引相場を自力で調査するには 自分が所有する土地を売却するとしたら幾らくらいになるのか相場を知りたい。 不動産会社にいきなり相談するのではなく、まず自分で土地の相場を確認したい。 このようなときに、土地の相場を自分自身で調査する方法としておすすめなのは、土地価格のデータを一般に公開している国土交通省や税務署のデータを活用することです。 固定資産税評価額から算出する 所有する土地の相場を知るために最も手軽で効率的な方法は、固定資産税評価額から大体の金額を計算す...

【最新版】売買仲介実績ランキング！オススメの大手不動産会社の選び方

家の売買をする時は、不動産会社に依頼をしますが、実績がある会社に頼みたいと考える人は多いです。 実績がある会社を知るためには、データを参考にします。 売買仲介実績ランキング2020年 2020年9月に公表された、仲介実績ランキング上位10社は下記になります。 順位会社名取扱高（百万円）1三井不動産リアルティグループ1,783,2322住友不動産販売1,287,5083東急リバブル1,315,9424野村不動産グループ872,3375三井住友トラスト不動産472,4266三菱UFJ不動産販売405,9697みずほ不動産販売407,8048積水ハウ...

いらない田舎の土地は処分？相続放棄？田舎の土地を効率良く活用する方法

田舎の土地を受け取る予定で、どうすれば良いか悩む方は少なくないです。 現在自分が住んでいる所から、田舎の土地は凄く離れていて、将来住もうと考えていない場合は、土地の管理や税金の支払いに悩まされるというもの。 土地を売却するか、相続放棄の手段を取るべきか、又は有効活用することも視野に入れてみると良いでしょう。 この記事は、田舎の土地を処分する方法や、活用法を紹介しています。 今後どうしたら良いか参考にしていただければ幸いです。 いらない田舎の土地はどうすればいい? 今後需要はあるのか 土地を持ち続けるには、固定資産税や管理にお金...

農地売却の土地取引方法とは？農地の売買手続きの条件や流れ・ルールを解説

農地の売買手続きと流れ 農業を継ぐ予定がない、農業を辞めたい等の理由から、所有する農地の売却を考える人も多いことでしょう。 しかし、一般的な住宅と異なり、農地は簡単に売れるわけではありません。農業委員会という組織からの許可が必要となるのです。 さらに、農地として売却するか転用して売却するかによっても、重要なポイントは変わってきます。 農地を農地として売却する場合、地目を変更する必要がありません。 しかし、農地として売却できるのは農業を生業としている人に限られるため、趣味で農業をしている人は農地として売ることができないのです。 手続き上クリアしなけれ...

不動産売買を大手不動産会社へ考えている方必見！失敗しない契約書の見方

売買取引する上で、契約書の見方を自分でも把握しておくことは大事です。 万が一、不利になるような内容が契約に含まれていたら、後々困ることになります。 よって、契約を結ぶ前にきちんと知識を入れておくことが必須です。 不動産売買契約書の内容や目的とは 契約書とは、売買契約で売り手と買い手の権利や義務を書面に明らかにしたものです。 お互いの権利や義務を明らかにし、揉め事を防ぐのが契約書の目的です。 契約書にお互いが同意し、内容に沿って行動していきます。 具体的にはこちらです。 権　利義　務売り手代金をもらう契約書通りの状態で引き...

気になるあの土地！問い合わせ先は？売ってもらう為の交渉術を教えます！

決して売り出されいるわけではないが、ずっと空き地など気になる土地を購入したいと考える人も多いかもしれませんね。 調べても積極的に売り出されているわけではないので、どのように購入すればいいか分からない人も多いでしょう。 ただ、表立って売りに出されていない土地も自分から交渉を行うことで、販売してもらえる可能性もあるのです。また、交渉次第では予想よりも安く購入できることもあります。 ただ一方で、交渉術を間違えると頑なに売ってくれないことも。 好条件の土地が放置！なぜ売り出されていない？ 駅近や周辺環境など好条件の土地にもかかわらず長い間空き地の...

女性向け不動産ガールームとは?女性スタッフのみで運営する新しい不動産

昨今では、英会話スクールや、スポーツジム、転職サイトなど、女性限定のサービスが増えています。 その中でも不動産業界では珍しい、女性向けの不動産サービスがあるのはご存知でしょうか？ 女性向けの不動産サービスの名前は「ガールーム」と言い、スタッフも女性のみです。 ほとんどの不動産会社は、男性スタッフが多いですが、その時に女性1人だと気軽に相談しづらいこともあるでしょう。 女性向けの不動産ガールームとは? ガールームは女性に特化した不動産サービスで、関西エリアが対象となります。 運営は「パルフェア堂」という、本社が大阪にある不動産会社です...

台風がくる前に備えておきたいこと！家が壊れる前にやっておきたい対処法

台風は、暑い時期になると頻繁に発生しますが、最近でも大きな災害の一つとされています。 家が壊れる事でも知られていて、事前の準備がどの程度しているかで被害の度合いはかなり変わってきます。 屋根を台風で壊されると、多額の費用を掛けて修復するケースもあるだけでなく、地域によっては業者の数が少ない為に修復してもらうまで相当待つ事もあります。 台風は一軒家だけでなくマンションにも被害をもたらしますが、マンションならではの被害もあります。 駐車場が地下等にある場合は、車が浸水する事もあり、台風の前に移動する必要があります。 台風が近付く前の備えのポイント！ ...

マンション評価額って？簡単な調べ方や相続税の計算などくわしく紹介

マンションを相続する時等に評価額を調べる機会はあり、その際にどこまで評価の額について理解しているかはとても重要です。 評価の額には、固定の資産税によるものや公示の価格等によるものなど複数の種類があります。 それぞれの評価額について把握しておけば、急に評価の額を知る時期になっても迅速に対処が可能です。 評価の額は、売却や相続等でどの様な理由で使うかによって評価の額の種類が違います。 全て同じ評価の額を使って処理されると考えていると手続きが出来ないので、一度評価の額の種類を全体を知っておくと良いです。 相続はまだ早いと思っていても、どのタイミングで相続の機会が来るか...

自分のいらない土地を国や自治体に買取してもらう為の失敗しない方法を紹介

いらなくなった自分の土地をどう扱うか 手放した方が良い理由とは 土地を持っているものの、現在使用しておらず、また将来的に活用の見込みもない場合は、できるだけ早く手放して様々な負担を軽減することが大切です。 そこで検討したいのが土地の売却で、一般的には不動産会社に仲介してもらって売り出したり不動産会社に買い取ってもらったりします。 もう1つの選択肢として、国や自治体に買い取ってもらうという方法もあります。 土地は、ただ所有しているだけでも固定資産税がかかりますし、荒れ地にならないよう維持管理の手間も必要です。 毎年多額の税金がかかる ...

リノベーション物件の転売は儲かる？中古マンション転売のコストとリスク

マンションの購入をお考えであれば、新築マンションや中古マンションの物件情報を見てみたことがあるかもしれません。すると、新築マンションでは価格が高額で手が出ないなんてこともあります。 中古マンションなら価格は新築よりも低めだけれど、内装などの老朽化が目に付いたりします。そこで、最近多くみられるリノベーション物件ではどうだろうかとお悩みの方もいらっしゃるでしょう。 購入したマンションにリノベーションして転売する際の注意点やかかってくる費用についてもご説明いたします。 リノベーション物件とは リノベーション物件の特徴 リノベーション物件とは、間取りや内...

仲介手数料が低額!相場情報も豊富なマンションマーケットの評判は?

マンションの取引をするなら、マンションに特化した「マンションマーケット」のサイトを知っておいた方が良いです。 2015年からスタートした、マンションを専門としたサービスなので、マンションに関係する質の高い情報を入手できます。 マンションマーケットのサービスとは マンションの取引が全般的にできるサイトです。 売却や買取の査定の申し込み、相場などを知ることができます。 主に4つのサービスを提供しています。 スマート売却マンション購入無料の売却査定マンションサプリ（市場の動向や相場の記事） 会社独自のデータを基に相場を出し、売買履歴...

不動産情報掲載数業界トップクラス！Yahoo!不動産について解説します

誰もが知っているヤフーですが、「Yahoo!不動産」という不動産ポータルサイトも運営しています。 1999年からサービスが始まっているので、他のサイトより運営は長いでしょう。 また、Yahoo!不動産は、情報掲載数が業界でも最高位クラスです。 こちらの記事では、歴史ある業界トップクラスのYahoo!不動産について、特徴や評判など詳しく紹介しています。 お部屋探しや、売買取引をしたい方などは、参考にしてみてください。 Yahoo!不動産の特徴とは? 全国の賃貸や、戸建て・マンション・土地の情報、売却査定サービスまで幅広く対応していて、...

空き家の隣の土地を買収したい！適正な隣地買収価格の出し方についてご紹介

空き家が増える原因 現在すでに空き家問題が注目され始めていますが、今後も空き家は増えていくことが予想されます。 その背景には2つの理由があり、1つは高齢化社会の影響が挙げられますが、団塊世代が高齢化して子供世代が親の自宅など相続するケースが増えていくことが想定されるのです。 もう1つの理由としては、空き家をもとから所有していた人がその扱いに困り空き家を放置せざるを得ないということが挙げられます。 空き家問題の深刻化は総務省による調査でも明らかになっており、2018年における全国の空き家はおよそ846万戸あり全体の13.6％を占めているとされているのです。 懸念さ...

10年還付金をもらう方法とは？住宅ローン減税期間に申告する方法について

還付金をもらえる機会はありますが、還付金をもらう方法を知らない事が結構あります。還付金は出来れば処理を迅速にやってスムーズにもらえたら良いです。 実際に還付金をもらいたいと思って疑問に思う事として、いくら位の金額になるのかが気になります。それほど難しくない処理で還付されるので、多くの方が利用しています。 還付されるには、色々な条件を満たす必要があり、事前にチェックが必要です。 還付の流れやもらえる分の計算は、簡単に出来るのでポイントを押さえて覚えておくのがポイントです。10年の間還付をもらえるケースもあるので、住み始めた年月等を確認する意味は大きいです。 ...

農地売却する時の土地取引について！全体の流れや注意点を徹底解説！

土地と言っても、普通の不動産と同様な売却の方法を行うことは農地ではできません。 そのことを知らずに『農業を営んでいた両親から農地を相続したが、手放したい。でもどうすればいい』といったように、農地の取り扱いに困っている方も少なくありません。 農地の種類は5つ。区分によって売却のしやすさも違う 農地の売却について知る前にご自分の農地の区分について知っていますか？ 農地と一概に言いますが、農地には5つの種類があり、どの種類に区分されるかによって売却できなかったり、売却できたりします。 そのため、まずご自分の所有している農地がどの農地かを確認することから...