家の売却で司法書士は必要？依頼した場合の役割と支払う費用の相場

家の売却を行う場合、司法書士に依頼するのが一般的です。ではどのような理由で司法書士が必要になるのでしょうか？ ここでは家の売却と司法書士の関係について詳しく解説していきます。依頼した場合にどんな役割を果たしてくれるのか、支払うことになる費用の相場などを確認しましょう。 家の売却では司法書士がとても頼りになります。役割や費用をしっかり理解し、上手に活用していきましょう。 司法書士とはどういう仕事？不動産登記や相続など依頼できる仕事を紹介 まず司法書士とはどういった存在なのかを確認します。私達が普段の生活で司法書士のお世話になることは少ないので、具体的な仕事内容な...

京王不動産がおすすめな人は？会社の口コミ・評判やサービス内容を徹底調査

京王不動産は京王線沿線を中心に不動産事業を行っている会社です。 都内でも京王線沿線エリアは、都心へアクセスが便利でありながら閑静な地域なので人気があります。人気エリアゆえに多くの不動産会社が店舗を構えていますが、京王不動産はその中でも評判が良い会社です。 しかし、全国展開している会社ではないため、京王不動産の名前を聞いたことがない人もいるかもしれません。 京王不動産のサービス内容にどのような特徴があるのか？サービスを利用した人の口コミ評判はどうなのか？徹底調査しました。 どんな人に京王不動産がおすすめなのかも解説していきます。 京...

家を高く売るための方法とは？不動産会社を選ぶポイントと売却の手順

家を少しでも高く売るためには、不動産の状況を把握するとともに、不動産会社選びや売却までの手順を押さえておく必要があります。基本的な流れを理解して、「何を」「いつ」行うのかタイミングを見極めておきましょう。家を売るときに気をつけておくべきポイントも交えながら、詳しく解説していきます。 家を高く売るための5つのポイント 家を売るときには、売り出し価格の設定について、事前にきちんと理解しておく必要があります。同じ物件であっても、売り出す時期や仲介を依頼する不動産会社によっては価格が大きく異なってくるため、仕組みやコツを押さえることが大切なのです。 ここでは、少しで...

大手不動産会社の仲介ランキングを売却目線でオススメします

今持っている不動産を売却したいからまずは不動産会社に連絡をと行きたいところですが国内に数ある中から見つけ出すのも、なかなかに大変な作業です。そんな時に活用したいのがランキング、全国の大手不動産会社を売上高の順に並べた一覧表です。 ランキングは単なるデータ集めだけでなく、数字の1つずつを分析するとそれぞれの会社の特徴が読み取れるという意外な効果も発揮、これさえ分かればはじめから一気に比較検討ができる優れものです。 やはりインターネットが普及してきて情報があふれる時代になっていますので、ランキング系のしっかりと情報をまとめている所から効率よく情報収集していく必要があります。 大...

土地の売却を業者に依頼する際の流れは？　相場の調べ方や手続きのコツ

自分の持っている土地を売却するという経験は、多くの人にとって一生のうちで何度もないはずです。しかし、土地の売却には大きなお金が動くので、誰もが失敗したくないでしょう。そこで、土地の売却の流れや相場の調べ方、業者の選び方などを解説します。 土地売買の基本(買取と仲介)について 土地の売却には次の二つの方法があります。それは「買取」と「仲介」です。今回はおもに買取の方法を説明しますが、仲介についても少し触れます。 土地売却の買取と仲介の違いとは？ 買取とは不動産会社が売主から土地を直接買い取る方法です。不動産会社は買い取った価格に利益を乗せて売却します。後で説明す...

不動産売却でクーリングオフをする適用条件や利用例・契約解除の知識

不動産売買ではクーリングオフの制度があります。あまり知られていませんが、条件を満たせば後から契約を白紙化することが可能です。 冷静に考えられる状況にないにも関わらず、不当に契約させられてしまった消費者を保護することを目的としています。そのため適用条件がかなり限定的です。 当事者は誰なのか、契約場所がどこなのかという点が適用の可否を判断する上でのポイントとなります。この点をきちんと押さえないと、どんなケースならクーリングオフできるのか判断が付きません。 そこで今回はクーリングオフの適用条件を詳しく解説します。不動産売買契約を解除するための知識を取得しましょう。 不動産売...

2世代で返済！親子リレーの住宅ローンの種類や流れやメリットとデメリット

収入が安定していないため住宅ローンの審査に通らない、高齢のため返済期間が短く月々の返済額が大きくなってしまう･･･住宅を購入するにあたってこのようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。 そんな方におすすめなのが、2世代で住宅ローンを返済する親子リレーローンです。親子リレーローンを利用すると借入可能額が増える、返済期間を長くして月々の返済額を抑えられるなどといったメリットが得られます。 しかしながら、子供に返済を引き継がせることに不安を覚えたり、万が一親が亡くなった場合はどうなるの？という疑問が生じることでしょう。 そこで今回は、親子リレーローンについて徹底解説して...

住宅ローンがある場合の別居中の注意点や売却する時のオススメポイント

結婚中の相手と別居状態になった時、住宅ローンの支払いはどうなるのでしょうか？ローンの支払いは負担が大きく、婚姻費用の考え方が気になる方もいるかと思います。 また、別居中や離婚時に家を売却する場合、ローンの支払いや財産分与がどうなるかも気になるポイントです。離婚時の売却はローンの組み方や状況による違いが大きく、勝手に家を売却するとトラブルになる恐れもあります。 この記事では別居中の住宅ローンと婚姻費用の考え方、家を売る際の注意点等について、シチュエーションごとに詳しく解説していきます。 婚姻費用の取り決めや調停について 住宅ローンがある場合の婚姻費用の考え方に触れる前に...

復興特別所得税とは？不動産の売却で知っておきたい計算方法や減額法

東日本大地震による被害を補うため、納税者の人たちに課せられた復興を助ける税金のことを復興特別所得税といいます。課税対象期間は限定されており、2013年1月1日から2037年12月31日までの期間に支払った所得に対して課税される税金です。 平成23年に交付された復興施策を実施するための財源の確保に関する特別措置法により復興特別所得税および復興特別法人税が創設されました。東日本大震災は前代未聞の大災害でした。自治体だけで損害を補填するには被害が大きすぎます。そこで復興特別所得税を課すことで国民全体で東日本大震災の復興を助ける必要が生まれたのです。 25年という長い期間支払い続けなけれ...

審査が甘い住宅ローンの判別と年収や自営業などの通りやすい審査基準

住宅ローンを組む金融機関はたくさんありますが、金融機関の種類によって審査基準が異なります。自営業や個人事業主の人は、金融機関の中で審査が甘い住宅ローンの判別の仕方を知っておきたいという人もいるでしょう。 ですので住宅ローンを契約するのに職種やお仕事環境は大きく左右されます。 まずは年収など金融機関の申し込める条件を確認し、審査が行われる流れや審査期間を把握しておくことが大事です。 審査基準はどの金融機関も公表していないので、事前に自分でできる審査に通るポイントやコツをおさえておきましょう。 審査が甘い・通りやすい住宅ローンの判別方法 住宅ローンの審査が甘い金融機...

離婚時の住宅ローンの支払い義務は？確認事項と養育費で相殺する方法

自宅を所有している夫婦が離婚に至った場合、それまで払ってきた住宅ローンはどう扱うべきか迷うかも知れません。住宅ローンは長期に渡って組むものであり、離婚時点で多額の残債があるケースは多々見られる中、借金返済も夫婦で折半となると問題は複雑になります。 そもそも財産とは金銭的価値を持つものと債務の両方を指しますので、夫婦の共有財産として公平に分け合わなければなりません。 不動産を財産分与するとなると、残債がいくらあるかに加えて、離婚時点での時価はいくらか、家や土地の名義は誰にするか、別れた後は夫婦のどちらが住み続けることになるのか、考えるべきことは多岐に渡ります。 そこで、できる...

マンション売却で既存のエアコンは外す？撤去する？注意点やポイントを紹介

現在は一家に一台、エアコンがある家庭も本当に多くなったと思われます。居住スペースに合わせたものを購入したり、部屋数毎に必要な台数を揃えてきた方も多いでしょう。 住み替え等でマンションを売却する人から多く寄せられるのが、エアコンに関するものです。 「新居で使う予定のないエアコンを置いたままでも大丈夫？」「次の家でも使いたいから取り外して持っていける？」「買主にエアコンを付けてほしいと言われた！」など、多くの疑問が寄せられます。 実際にはエアコンは不動産と一緒に売却すべきものなのでしょうか？エアコンを残した場合、売却価格を高くしても良いのかという点も気になるところです。 ...

マンション住み替えの良い時期とは？10年で考える買い替えで失敗しないポイント

マンションを住み替える際は、正しい知識を持っておくと安心です。知識がない状態での住み替えは、大きな損に繋がる可能性があります。 住み替えの際の基本的な手順はもちろんのこと、住み替えに有利な時期があることも押さえたいポイントです。タイミングと基礎知識をしっかり把握しておきましょう。 この記事ではマンション住み替えを考えている方々に向けて、基本的な知識と適切な時期、失敗しないためのポイント等についてご紹介します。 https://youtu.be/SiptxmUFYCg マンション住み替えの流れ マンションの住み替えは、マンションの売却と購入から成っています。ス...

30代から出来る不動産投資！アパート経営・ワンルームマンション投資術

最近では、資産運用という言葉をよく聞くようになりました。 万一の時の不安のために、資産運用を始めようと考える人が増えています。 資産運用の方法はいろいろありますが、もっとも堅実なのはアパート経営・マンション経営です。 不動産投資の基本は入居者を募って家賃収入で資産を増やす方法です。 一般的なイメージとしては、年金収入を増やすためもしくは年金までの収入源として期待している人が多くいます。 資産運用は、50代くらいから始めてみるものという印象がありますが、実際は30代から不動産投資は可能です。 https://youtu.be/3oO_mHA...

居住用財産（マイホーム）の買換え特例が使える要件や控除額・手続きの流れ

居住用財産（マイホーム）の買換え特例は、マイホームを買換える際に税金の負担を軽くできる制度です。 不動産の売買は取引金額が大きいため発生する税金の金額も大きくなります。数十万円や数百万円の税金が発生することもあるので、少しでも節税したいと思うものです。 マイホームの買換えは何かと費用がかさみますから、税金の負担が減って手元に現金が残るのは助かるのではないでしょうか。 居住用財産の買換え特例を活用するために満たさなければいけない要件、また控除額の計算方法について説明します。特例の手続きの流れや買換え時に利用できる他の特例との比較についても詳しく解説するので参考にしてください。...

リゾート物件はどんな条件が人気？上手な不動産や管理会社の選び方と交渉術

リゾート物件には非日常感を求める人が多いのではないでしょうか？しかし理想を追い求めて購入したものの、実際に利用してみると不便に感じて後悔するケースもあります。そのため理想だけで物件を決めるのではなく、利用方法や利用目的に合ったリゾート物件を選ぶことが大切です。 例えばセカンドハウスとして利用する場合と定住する場合とでは必要な条件が異なります。 仮に標高の高い場所にあるリゾート物件を購入するとしましょう。たまに訪れるのならばリフレッシュできるでしょう。しかし買い物や通勤には不便なため、生活するのには向いていません。 そのため利用方法を明確にして、その方法に合った物件を選ぶ必要...

実はマンション売却の失敗が多い？不動産売却の達人が教えます！

マンション売却では大きな金額が手に入りますので、失敗を少しでも防ぎたい人が多いと思います。マンション売却は人生の中で何回もあるものではないので、あらかじめ良くある失敗を知っておくことは重要です。 そこでこの記事では「マンション売却」について解説します。この記事を読むことで、マンション売却の失敗と対策について知ることができます。 ぜひ最後までご覧ください。 まずはマンション売却の基本的な流れを解説 最初にマンション売却の流れについて解説します。マンション売却の流れは上図の通りです。 【マンション売却査定依頼を行なう】 マンション売却では最初に査定を行...

不動産売却を成功させる為の流れや税金についての攻略マニュアル完全版

これから不動産売却を行う人は、最初に売却の流れや成功するためのポイントを知ることが重要です。また、不動産売却は税金に関する内容が難しいため、税金についてもある程度のルールを知っておく必要があります。 不動産売却は一度に大きな金額が動きますので、一通りの知識を学んでから着手すると後悔が少なくなります。 この記事では、はじめて不動産を売却する人向けに「不動産売却の基礎知識」について解説します。 不動産売却の流れや成功させるためのポイント、手数料などの費用、税金、確定申告、必要書類等についてわかるようになります。最後までお読みいただけると幸いです。 不動産売却の流れをチェッ...

土地や戸建てマンション売却時に住民票を移すタイミングと必要な書類一覧

不動産売却時は新居への引っ越しを伴います。そこで気になるのが、いつ住民票を移すかというタイミングの問題でしょう。基本的には売却手続き完了前でも後でもよく、むしろ気を付けたいのは引っ越しのタイミングと合わせるという点です。 理由として、住民票の移動は引っ越し後14日以内におこなうことが法律で定められているからです。 ただし売却完了前に引っ越しをする場合は、少々注意点があります。もし買い先行での引っ越しを検討しているのであれば、余計な手間を増やさないようしっかりと注意点を理解しておかなければなりません。 また不動産売却時には用意する書類が多く準備も大変です。段取りよく売却を進め...

アパート立ち退きの進め方や金額の決め方・交渉術のオーナー必見の全知識

「アパートの建て替えをしたい」「老朽化しているので更地にしたい」と感じているアパートオーナーの方が抱える大きな問題は入居者の立ち退きです。アパートを建て替えたり、土地を更地にしたりするためには、入居者にアパートから出てもらう必要があります。 しかし借主にも都合があり、さらにアパートには入居者が複数いるため、全員に立ち退きをしてもらう事は難しく、大きなトラブルや裁判に発展してしまう事すらあります。 立ち退きをスムーズに行うためは、立ち退きの正しい進め方や立ち退き料（迷惑料）の決め方や相場、立ち退きを成功させる交渉術をオーナーが理解する必要があります。 立ち退きを成功させる上で...