不動産・マンション投資のレバレッジ効果と適正自己資金・融資額の考え方

不動産投資・マンション投資をする時に、レバレッジ効果や適性自己資金などという言葉を聞いたことがある人は多いです。 なんとなく、知っておくべき知識なのだろうな、と思ってもなかなか明確な意味や関係を把握していない人もたくさんいます。 こうしたレバレッジ効果や適性自己資金を知ることによって、不動産投資・マンション投資で借りられる融資額を考えるヒントにもなるので、理解しておいて損はありません。 レバレッジ効果って何？不動産投資にどう関係している？ 簡単にいえば、レバレッジ効果というのは、てこの原理のように小さな力を使って大きな力に変化させることを指しています。...

不動産投資は物件選びが重要！プロが教える失敗しない物件の条件

不動産投資を始めたい、最近不動産投資が気になっている、という人は年々増えています。 自分の資産を増やす方法として不動産投資は、とても効果的だと知られていますが、実際に失敗しないためにはどうするべきか？をまずは検討することが大事です。 不動産投資で収入が確実な物件ってあるの？ 不動産投資は、株式投資とは違って流動性が高くはありません。 そのため、1日にして大きな金額が動く！というわけではないので、堅実的に資産運用ができる方法ではあります。 ただ、投資をしようとする物件によっては、どれだけ待っても収入を得られず単純にローンだけが残ってしまった、といっ...

自分のいらない土地を国や自治体に買取してもらう為の失敗しない方法を紹介

いらなくなった自分の土地をどう扱うか 手放した方が良い理由とは 土地を持っているものの、現在使用しておらず、また将来的に活用の見込みもない場合は、できるだけ早く手放して様々な負担を軽減することが大切です。 そこで検討したいのが土地の売却で、一般的には不動産会社に仲介してもらって売り出したり不動産会社に買い取ってもらったりします。 もう1つの選択肢として、国や自治体に買い取ってもらうという方法もあります。 土地は、ただ所有しているだけでも固定資産税がかかりますし、荒れ地にならないよう維持管理の手間も必要です。 毎年多額の税金がかかる ...

土地の売却相場の調べ方、売却相場基準や高く売るポイントを教えます

https://youtu.be/nfIwbz7l4nw 土地の取引相場を自力で調査するには 自分が所有する土地を売却するとしたら幾らくらいになるのか相場を知りたい。 不動産会社にいきなり相談するのではなく、まず自分で土地の相場を確認したい。 このようなときに、土地の相場を自分自身で調査する方法としておすすめなのは、土地価格のデータを一般に公開している国土交通省や税務署のデータを活用することです。 固定資産税評価額から算出する 所有する土地の相場を知るために最も手軽で効率的な方法は、固定資産税評価額から大体の金額を計算す...

農地売却の土地取引方法とは？農地の売買手続きの条件や流れ・ルールを解説

農地の売買手続きと流れ 農業を継ぐ予定がない、農業を辞めたい等の理由から、所有する農地の売却を考える人も多いことでしょう。 しかし、一般的な住宅と異なり、農地は簡単に売れるわけではありません。農業委員会という組織からの許可が必要となるのです。 さらに、農地として売却するか転用して売却するかによっても、重要なポイントは変わってきます。 農地を農地として売却する場合、地目を変更する必要がありません。 しかし、農地として売却できるのは農業を生業としている人に限られるため、趣味で農業をしている人は農地として売ることができないのです。 手続き上クリアしなけれ...

マンションを息子に売却したい！売却にかかる税金や流れについて徹底解説

マンションを所有しているが、元気なうちに子どもに渡しておきたい、また、親が元気なうちに手続きを済ませておきたい、そんな方はいらっしゃるのではないでしょうか。 マンションの名義を変更するには、いくつかの方法があります。まずは、売却をすることです。 次に、贈与といって譲り渡すという選択もあります。ここでは、親子間でのマンション売却についてご説明するとともに、贈与の場合のご説明もしていきます。参考に、相続することになったときのお話もしていきます。 親子間でのマンション売却とは 一般的なマンション売却との違い 一般的なマンションなどの不動産の取引の際には...

処分したいけど売れない、相続放棄された田舎の土地の有効活用法を紹介

田舎の土地を所有しているが、とくになにもしていないという方は、実は多いのではないでしょうか。処分したいけど、どうしたらいいのか困っている方はいらっしゃいませんか。 所有しているだけの土地のリスク 土地を所有していても放置してしまうと、所有者にはいくつかのリスクが生じます。 固定資産税がかかる 固定資産税とは、毎年1月1日時点での不動産の所有者に納付義務が生じる税金です。土地の固定資産税は以下の計算式で求められます。 固定資産税＝固定資産税課税標準額×1.4％ また、都市計画税というものもあります。都市計画税とは、都市の計画事業などの...

リノベーション物件の転売は儲かる？中古マンション転売のコストとリスク

マンションの購入をお考えであれば、新築マンションや中古マンションの物件情報を見てみたことがあるかもしれません。すると、新築マンションでは価格が高額で手が出ないなんてこともあります。 中古マンションなら価格は新築よりも低めだけれど、内装などの老朽化が目に付いたりします。そこで、最近多くみられるリノベーション物件ではどうだろうかとお悩みの方もいらっしゃるでしょう。 購入したマンションにリノベーションして転売する際の注意点やかかってくる費用についてもご説明いたします。 リノベーション物件とは リノベーション物件の特徴 リノベーション物件とは、間取りや内...

土地を半分売却したい！13坪の土地の相場は？売却方法の流れと注意点

一戸建ての平均の建坪は35坪くらいといわれています。土地には、建ぺい率という土地に対して建てることのできる家の面積の割合があり、都市計画法により地域によって定められています。 だいたいが60％となっており、少ないところで40％となっています。 35坪の建坪だと敷地面積は、58坪くらいになります。とはいえ、建物にかかる建築費や、土地建物にかかる固定資産税を考えると、都心ではなかなか高額となってしまいますので、手が届かないという方もいらっしゃいます。 そこで、都心の坪単価の高い人気のあるエリアにに多くみられますのが、狭小地といわれる20坪くらいまでの土地です。一度に売却するのは...

不動産売買を大手不動産会社へ考えている方必見！失敗しない契約書の見方

売買取引する上で、契約書の見方を自分でも把握しておくことは大事です。 万が一、不利になるような内容が契約に含まれていたら、後々困ることになります。 よって、契約を結ぶ前にきちんと知識を入れておくことが必須です。 不動産売買契約書の内容や目的とは 契約書とは、売買契約で売り手と買い手の権利や義務を書面に明らかにしたものです。 お互いの権利や義務を明らかにし、揉め事を防ぐのが契約書の目的です。 契約書にお互いが同意し、内容に沿って行動していきます。 具体的にはこちらです。 権　利義　務売り手代金をもらう契約書通りの状態で引き...

【最新版】売買仲介実績ランキング！オススメの大手不動産会社の選び方

家の売買をする時は、不動産会社に依頼をしますが、実績がある会社に頼みたいと考える人は多いです。 実績がある会社を知るためには、データを参考にします。 売買仲介実績ランキング2020年 2020年9月に公表された、仲介実績ランキング上位10社は下記になります。 順位会社名取扱高（百万円）1三井不動産リアルティグループ1,783,2322住友不動産販売1,287,5083東急リバブル1,315,9424野村不動産グループ872,3375三井住友トラスト不動産472,4266三菱UFJ不動産販売405,9697みずほ不動産販売407,8048積水ハウ...

親の土地を売る時にかかる税金は？税制優遇と成功のポイントを徹底解説！

親の土地を相続する時、買った土地を売る時、不動産の売り買いには色んな税金がかかってきます。 不動産を売ると、どんな税金がかかるのか知らなければ、無駄なお金を支払うかも！ 自分にとって最適な方法を知った上で売却するほうが、節税もできますよ。 また、不動産の売るとどんな形で行っても税金は必ず必要になってきますが、税金の中に節税できるケースが存在します。 どんな税金がかかり、どのような内容のものがあるのかを知らずに取引を行うと、手元に残るお金が少ないケースもあります。 不動産を売る際にどんな税金が必要？ 親から相続した土地を兄弟で平等に分...

山林売買の相場と必須税金を一挙公開！売買時のデメリットや注意点も紹介

山林を保有しているが、「何も活用できずにただ毎年固定資産税だけを払いつづけている」。 このようなことでお困りの方はいらっしゃいませんか？ 山林の管理には手間とお金がかかりますが、受けられる恩恵が少ない資産であると言えます。 今回の記事では、山林売買の相場や税金、契約書についてなど、この記事を読めば山林売買のポイントが一目で分かります。 では、まず山林の価格相場についてご説明いたします。 山林の価格相場はいくらぐらい？ 住宅や建物の売買は身近なものですので、新聞広告やポストに投函されていることから、価格の相場についてはなんとなくイメージがつき...

マンション売却時の火災保険を解約するタイミングと保険料の返金方法を解説

マンションを売却する際に気になる点は、売却時の値段や不動産会社のことではないでしょうか？ 確かにマンションの売却価格は高額になりますから、不備なくしっかりと進めたいところです。 ここで、見落としがちになるのは『火災保険料やローン保証料など、マンションを売却すると同時に戻ってくるお金がある』ということです。 物件売却時の金額と比較すると少ない金額ではありますが、数万円単位のお金が戻ってきますからきっちりと返戻しておきたいものです。 火災保険とは 火災保険とは火災保険はマンションや一戸建てなどの建物が家事で燃えてしまった時に、必要な補償を受け...

家を不動産に売る時に家具・荷物はどうするの？不要な家具のお得な処分方法

次に住む家が狭いので、売却予定である家の間取りに最適な高級ソファを処分するのはもったいないが持ってはいけない。 このような時、あなたならどうしますか？ もし、不要な家具や家電を残しておくと、売却価格が上がるのであれば、残しますよね。 大きなソファは移動するだけでも送料が高くなるし、処分するのであれば次に住む人に使ってもらったほうがゴミを減らすことに繋がり環境に優しいです。 家を売る時に不要となった家具や荷物、家電などは残したままでも売却できるのでしょうか？ 家具や家電を残したまま家を売却できる？ 家に住む期間に応じて、物は増えていく一方です...

マンション転売で利益を出すには?不動産転売で儲けを出すポイントを紹介

マンションは経年によって価格が変わってくるため、転売で利益を出すには難しいと考えている方は多いのではないでしょうか。 実際にマンションの転売で利益を上げている投資家達はいます。 マンションの転売は難しいと言われていますが、利益を出すための知識があれば儲ける事は可能です。 転売で儲けを出すポイントとは? まずは、転売で利益が出るマンションの特徴を紹介します。 中古で人気のあるヴィンテージマンション立地の良いマンション管理の充実したマンション 中古で人気のあるヴィンテージ マンションを転売するには新築マンションが利益を出しやすいと思われが...

マンションを売る時にエアコンはどうするの?外す費用やトラブル事例を紹介

マンションを売る時には、色々と家の整理を行うと思いますが、家電製品でもある「エアコン」は果たして外して持っていくものなのか、そのまま設置しておいた方が良いのか、悩む方も少なくないでしょう。 昨今の賃貸マンションなら、基本的にはエアコンは設置してあるものです。 マンションを売却する際には、エアコンを置いておいた方が良いのか、後々トラブルにならないために、きちんと把握しておいた方が良いです。 売却する時エアコンはどうするものなの? 基本的にはマンションを売る時に、売主はエアコンを外した方が良いです。 エアコンだけではなく、造作物と言われる家具...

建売の土地を売る時の手続き方法や流れ、より高く売るための基礎知識を解説

建売とは、土地と建物が一緒に売られている事を言います。 建売は比較的に売れやすい物件ですが、土地を高く売るためにはどうした良いのでしょうか? この記事では、建売を売る時の手続きや流れ、より高く土地を売却するための基礎知識を解説しています。 建売の売却手続きの流れ 建売の土地を売る時の流れはこちらです。 相場を調べる査定をする不動産会社を決める売買契約する引き渡す 戸建住宅には、「建売住宅」と「注文住宅」があり、建売住宅の方が売れやすい物件となっています。 理由は、多くの人が好む設計になっていて、価格も安いからです。 開発...

不動産転売の疑問解決!誰でもできる?投資目的は違法?利益を出すコツとは

不動産投資には「転売」という方法があります。 シンプルに不動産を購入して売却した時に差額分で利益を得ることです。 不動産転売の疑問が解決できれば幸いです。是非、ご覧ください。 不動産転売の投資目的は違法なの? 不動産転売は結論から言うと「違法ではありません」。 不動産転売が違法だと懸念される理由は、「土地基本法」という法律に「投機的取引の抑制」があるからです。 1980年代のバブルの頃、不動産の投資では土地がとても人気がありました。 その頃の土地は、1週間もすれば2倍になることが頻繁だったので、投資ではなく「投機」という状態でした。 ...

田舎だからこそおすすめの空き地活用術!収益性や失敗しないポイントを紹介

田舎では空き地がよく見られますが、どのような活用法があるのか分からない方も多くいる事でしょう。 そのまま放置していると固定資産税がかかるので、売却しようと思っても、田舎だから中々売れにくいという事も事実です。 そこで、こちらの記事では「田舎だからこそおすすめの空き地活用術」を紹介しています。 田舎の土地を相続した方、又は購入した方は是非、参考にしてみてください。 田舎の土地活用術 田舎の土地活用で収益を上げられるのは4つのパターンが挙げられます。 建物を建てて貸す活用法建物を建てて自分で使う活用法使用賃借の活用法土地をそのまま貸す活用法 田舎でも駅に...