千葉県千葉市 50代男性 土地と戸建売却の体験談

Tさん(50代男性)
千葉県千葉市
物件
土地と戸建
築年数
27年
間取り
4LDK
専有面積
土地面積246,31㎡(登記)、
建物面積163.62㎡(実測)
売却価格
2440万円

Q1:不動産売却を行った物件の都道府県と掲載するお名前、性別、年齢層、その他を教えて下さい

都道府県:千葉県    市区町村:千葉市
お名前:T    
性別:男性
年齢:50代

Q2:不動産売却した物件の詳細を教えて下さい

物件(該当に○):一戸建て、マンション、土地、ビル、マンション一棟、〇その他
(  土地+戸建て     )
築年数:1994年
間取り:4LDK
専有面積:土地面積246.31m2(74.50坪)(登記)建物面積 163.62m2(49.49坪)(実測)
売却価格:2440万円

Q3:物件を売却された経緯を教えて下さい

今回の戸建てと土地は父が他界した後相続したもので、私自身や兄弟は住まいを既に持っており誰も住まないので売却に至りました。
兄弟と相談し、売却して分配しようということに決まったので売却を行いました。
他界した父が最後まで住んでいた実家で、亡くなる前に現金化することができなかったのですが、以前から父に頼まれていたことでもありました。
築20年以上の戸建てのため建物に資産価値はなく、解体してから更地で売るか迷いました。
不動産会社に相談したところ、今は中古のリノベが流行っているらしく戸建てと土地セットで売却をしました。

Q4:売却して良かった点を教えて下さい

相続後誰も住まない家だったため、売却して良かったと思います。
最初は更地にする解体費用のことで、親族等の間で色々と相談したり揉めたり様々なことがありました。
不動産業者の方に相談したところ、リノベーションで新しく住みたいという若い年代の人も多いとのことで、解体はせず戸建てのまま売りに出しました。
結果的に少し期間はかかったものの、買い手がついたので本当に良かったと思います。
立地は良いので売却するのに少し期間はかかるかもしれませんが、広いし売却は可能ですよという担当者の人を信じて良かったと思っています。

Q5:売却して後悔した点を教えて下さい

不動産 住居診断 税金 特例 事前準備 買取

相続した土地や不動産には税金がかかります。
その辺りの事をもっと前々から調べるなり、人に聞いておけば良かったと思います。
不動産会社の方に相談しきりで税金の支払いに不安がありましたが、結果税金特例というものがあり、税金の控除が受けられました。
また古い建物のため、今までリフォームした箇所などについてもっと調べておくべきでした。
家を売る際は契約不適合責任、昔でいう瑕疵担保責任というものですが、そのルールが厳しくなっているからです。
不動産会社のサービスで、住居診断を行ってもらいましたが、できるだけ書面などは事前に準備しておけばと後悔です。
また不動産会社には仲介のみだけでなく、買取もあり、その辺の知識も全くなく、後で買取でも良かったかもと思いました。

Q6:売却担当者の対応等はどうだったか詳しく教えて下さい

不動産会社でどこに相談すれば良いか分からなかったため、とりあえず目についた会社に相談しました。
相談には色々と乗ってくれ、担当者も良い方でした。
しかし戸建て付きのまま売却したいのでなかなか買い手がつかず、値下げばかりを勧められ一度売却を停止しました。
それから今の不動産の担当者さんに出会い、土地の売却や古屋の売却にかなり詳しい方だったため安心して任せることができました。
出会った担当者さんは皆良い方でしたが、スキルや実績がある今回の担当者さんとの出会いで売却を実現できたようなものです。

Q7:内覧を行った方で何か気をつけた点やアドバイスがありましたら教えて下さい

内覧 空き家 駐車スペース 庭 管理 図面

誰も住んでいない家だったため、ほとんど空き家で内覧するにはあまり困ることはありませんでした。
しかし内覧に来る方は意外と庭や駐車スペースもしっかりと気にされます。
そのため庭の手入れや広く見せておく対策など、管理はきっちりと行っておいた方が良いですね。
実家の駐車場はオープンタイプだったのですが、内覧に来る方の中にはカーポートデザインやガレージにしたい方もおられました。
そのため外側の図面など寸法などが分かる物をしっかりと用意しておくと内覧に来た方に喜ばれます。

Q8:不動産業者の対応は如何でしたでしょうか?

不動産会社選び 重要 資産価値 説明 比較 大切

以前査定をお願いした不動産会社では建物の資産価値は期待しないで下さいときっぱり言われました。
不動産に知識のないこちらにしては、愛着を持った家だったので少しショックでした。
今回お世話になった不動産会社の方は、何故資産価値が無いのか詳しい説明をしっかりとしてくれました。
同じことを言っていても、説明の仕方で納得できるかできないがあるので、不動産会社選びは本当に重要だと思います。
不動産会社を査定だけも合わせると3社行いましたが、比較は本当に大切だという事が分かりましたね。
良い不動産会社と良い担当者に出会えて安心しました。

Q9:売却を検討している方にアドバイスをお願い致します

不動産を売却するにも印紙代や手数料など色々な手続きに必要な費用があります。
トータルでどのくらい必要なのか、事前に調べておくことをおすすめします。
そうでないとかかる費用について親族や兄弟間で揉める原因にもなりかねません。
また相続で家をお売りになることを考えている方は、不動産会社の相続窓口がおすすめです。
不動産は年数が経てばたつほど資産価値がなくなっていくことを痛感したので、もし早い段階で売れるのであれば売っておいた方が得策です。
相場はいくつかの不動産を回って査定を出してもらい、何となくの相場観をつかんでおいた方が良いと思います。

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