熊本県熊本市 60代男性 土地売却の体験談

Sさん(60代男性)
熊本県熊本市
物件
土地
築年数
間取り
専有面積
158㎡
売却価格
370万円

Q1:不動産売却を行った物件の都道府県と掲載するお名前、性別、年齢層、その他を教えて下さい

都道府県:熊本県    市区町村:熊本市
お名前:S      
性別:男性
年齢:60代

Q2:不動産売却した物件の詳細を教えて下さい

物件(該当に○):一戸建て、マンション、土地、ビル、マンション一棟、〇その他
(  土地     )
築年数:   
間取り:
専有面積:158m2(47.79坪)
売却価格:370万円

Q3:物件を売却された経緯を教えて下さい

相続 土地 税金 維持費 負担

以前に父から相続した土地だったんだけど、特に使いみちもなく更地のまま放置している状態でした。
当初はなにかに活用できるかもしれないと考えていたものの、実際にはまったく使わずにただただ税金を払っているだけでもったいないと感じたのがきっかけですね。
親からもらった土地なので売るのもどうなのかという気持ちもありました。
でも税金のことを考えると経済的な負担も大きく、私は今60代で定年も間近です。
将来的なことを考えても売ってしまって維持費の負担をなくした方が良いと決断しました。
それともう1つ、近いうちに別な地域へと引っ越しをする予定なんです。
これまでは土地の近くに住んでいたので管理も比較的楽だったんだけど、引っ越しをすれば今までのように土地の管理もできなくなります。
土地の管理が難しくなったことも売ろうと決断した理由ですね。

Q4:売却して良かった点を教えて下さい

土地 維持費 固定資産税 都市計画税 管理費用 負担

やっぱり余計な維持費がかからなくなったのが良かったですね。
これまでは固定資産税に都市計画税と2つの税金を支払わないとだめでした。
その支払いがなくなって、経済的に余裕が出たのがなによりも嬉しかったです。
税金だけじゃなく、管理にもなにかと費用がかかっていたので、金銭的には本当に楽になりました。
60代になって人生の節目を迎え、引っ越しも控えていて土地の問題は悩みのタネでした。
その悩みが解消されたことも良かった点ですね。
すっきりとした気持ちで新天地で生活を始められそうです。
最初はとても悩んだんだけど、売却という決断をして良かったと思っていますよ。

Q5:売却して後悔した点を教えて下さい

もっと下調べをしっかりとしておけば良かったなというのが後悔した点ですね。
私の場合、早く売らなきゃとあせってしまって、土地の相場なんかもほとんど調べずに売却を始めてしまったんです。
約50坪の土地を売却したんだけど、売却価格は不動産業者の担当者の方におまかせするような形になってしまいました。
もっと自分でも調べて売却価格も相場を調べても良かったかもしれません。
特に今はインターネットで簡単に土地の相場なんかも調べられるらしいですし、もっとやれることがあったなと後悔しています。
もちろん不動産業者の方はプロなので、適正な価格で売却してくれたと思いますし不満はありません。
ただ自分でももっと勉強しておけば良かったと思いますね。

Q6:売却担当者の対応等はどうだったか詳しく教えて下さい

担当者の方とは最初に売却の相談をした時からのお付き合いです。
第一印象はとても明るく丁寧な人だなという感じでした。
実際に売却するとなった後も、何も知らない私の質問に対して、親切・丁寧に答えてくれたのがとても好印象ですね。
非常にお若い方で、60代の私とは年齢差もあったんですけど、話しやすくて頼りになりました。
売却価格の決定や、購入希望者との交渉についても私にしっかりと報告してくれ、相談もしてくれたので満足です。
不動産の売却では担当者が信頼できるかどうかも大事だと思います。
その点では今回はまったく問題なかったです。
担当者さんには感謝の気持ちしか無いですね。
もしまた不動産を売ることがあったら、同じ人に担当してもらいたいくらいです。

Q7:内覧を行った方で何か気をつけた点やアドバイスがありましたら教えて下さい

私の場合、まだ現役なので仕事の関係もあって内覧に立ち会えなかったんです。
こういう人は多いんじゃないかと思います。
でも内覧には極力立ち会うべきだというのがアドバイスですね。
内覧に立ち会えば購入を検討している人と直接話せます。
どんな土地を希望しているのか、予算はどのくらいかなど、本人に聞いて交渉できるのは大きなメリットだと思います。
こちらの希望も直接伝えることができるし、勘違いや誤解も生まれにくいと思います。
スムーズに交渉するなら、内覧に立ち会うのはとても大事でしょうね。
今回は不動産業者の担当者さんが私に代わってしっかりと案内をしてくれました。
こちらの希望条件なんかも伝えてくれましたし、相手側の希望も正確に教えてくれました。
その点ではまったく問題なかったんだけど、より確実に交渉するためにも内覧での立ち会いは大事だと感じますね。

Q8:不動産業者の対応は如何でしたでしょうか?

売却の相談をしてから、売却が完了するまで、最後まで丁寧に対応してくれましたよ。
担当者さんが親切で丁寧だったのをはじめ、他のスタッフの方もみんな親切で本当に助かりました。
そもそも、この不動産業者を選んだのは知人の紹介で、対応も良いし実績も豊富だと教えてもらったのがきっかけなんです。
知人を信じて依頼したんだけど、良い業者を紹介してもらえたなという感じです。
専門的な知識なんかも細かく説明してくれて、不動産の知識がほとんどない私でも納得したうえで売却を進められました。
売却の金額的にもほぼ希望通りで売れて不満はありません。
売却が決まるまでに少し時間がかかったのは残念だけど、良い買い手が現れるかどうかは運に左右されるところもあると思います。
なので不動産業者が悪いと思わないし、満足のいく仕事をしてくれたと思いますね。

Q9:売却を検討している方にアドバイスをお願い致します

売却アドバイス インターネット 評判 実績 チェック 土地相場

これから土地など不動産を売却しようと思っている人には、まずは入念に準備をしてもらいたいですね。
インターネットを使えば評判の良い不動産業者も探せますし、見積もりも簡単にできます。
土地の相場も手軽に調べられるということで、不動産の売却にはインターネットが欠かせない存在になっているように思います。
私の場合は知人の紹介でたまたま良い不動産業者を見つけられたんだけど、誰でもこううまくいくとは限らないでしょうし、インターネットで評判や実績をチェックするのはかなり大事なんじゃないでしょうか?
それと、売却には十分な余裕を持ってスケジュールを立てるのがおすすめですね。
短い期間であせると良い結果は出にくいと感じました。

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