群馬県前橋市 50代男性 マンション売却の体験談

Nさん(50代男性)
群馬県前橋市
物件
マンション
築年数
11年
間取り
2LDK
専有面積
69.56㎡
売却価格
1640万円

Q1:不動産売却を行った物件の都道府県と掲載するお名前、性別、年齢層、その他を教えて下さい

都道府県:群馬県   市区町村:前橋市
お名前:N     
性別:男性
年齢:50代

Q2:不動産売却した物件の詳細を教えて下さい

物件(該当に○):一戸建て、〇マンション、土地、ビル、マンション一棟、その他
(       )
築年数:2010年10月 
間取り:2LDK
専有面積:69.56m2(21.04坪)(壁芯)
売却価格:1640万円

Q3:物件を売却された経緯を教えて下さい

マンション 売却 資産価値 利便性

売却のきっかけは離婚したため心機一転、住み替えを行おうと思ったのがきっかけです。
自分名義のため、このままマンションに住んでも良かったのですが、経過年数10年程度であればまだ資産価値があると聞いたため、行動に移しました。
今のマンションでも利便性は良かったのですが、より良い利便性と住居の設備等住みやすさを考えての決断です。
周辺環境の良いマンションだったため、マンションを賃貸に出すことも検討しましたが、仕事の方が忙しいこともあり、売却の方を選びました。

Q4:売却して良かった点を教えて下さい

次に住むマンションが満足度の高い所だったため、住み替えをして結果的に良かったと思っています。
住宅ローンは既に返済していたため、次に住むマンションの頭金や資金に使用することができました。
最初から次に住むマンション購入の希望について、不動産会社に相談しており、これくらい費用が欲しいという事を明確に伝えていました。
専属専任媒介契約で契約を行い、不動産会社の担当者の方もかなり売却活動を熱心に行ってくれました。
築浅物件で周辺環境も良いマンションのため、すぐに買い手が見つかったことが良かったと思います。
一般媒介契約でも早めに売れたとは思いますが、担当者に様々なことを相談し、親身になって答えてくれたので結果良かったです。

Q5:売却して後悔した点を教えて下さい

老後 予算 マンション売却 退職金 住み替え 不動産会社

50代での住み替えのため、老後のことも考えなければならず、予算を組むのが大変でした。
マンション売却で得る資金の予測もこちらは素人ですから、何となくの相場しか分かりません。
その売却資金と、60歳で退職した際の退職金で繰り上げ返済を行った場合、それまでの期間にどれくらいの貯蓄が必要かなど考えることがたくさんありました。
マンションが気に入らなくて売却する訳ではなかったため、途中でこのまま住んでいても良かったのではないかと考えることもありました。
さらに売却で後悔したのは、もう少し内覧対策を行っておけば高値で売れたかもしれません。
今は綺麗に見せるためのサービスがあるので、不動産会社と相談してやっておいたほうが良いと思います。

Q6:売却担当者の対応等はどうだったか詳しく教えて下さい

担当者の方はこちらの事情を親身になって聞いてくれ、次の住み替えに対する相談も乗ってくれかなり協力してくれました。
不動産会社の査定は複数行ったのですが、結局決め手になったのは担当者の人柄です。
不動産の売却に関してこちらは知識がないので、担当者に聞いたりするしか方法がありません。
その担当者の方が頼りなかったら、会社に対しての信頼関係が築けません。
その点で自分は良い担当者の方に出会って良かったと思います。

Q7:内覧を行った方で何か気をつけた点やアドバイスがありましたら教えて下さい

内覧 ホームステージング サービス 売却

不動産会社ではホームステージングという、部屋をおしゃれな家具などで演出してくれるサービスがあります。
ネットなどの広告にもその綺麗な部屋は載るので、内覧に来る人が多くなると思います。
そうすれば買い手も付きやすいし、早く買わないとなくなるかもと思わせることができれば、高値でも売却できるかもしれません。
自分は部屋にあまり物もないし、見やすさはそこまで変わらないと思い、何もしなかったのですが少し後悔しています。
部屋が綺麗にできる方なら良いですが、物が多い人はある程度断捨離をして、部屋を綺麗に見せるサービスはした方が良いと思います。

Q8:不動産業者の対応は如何でしたでしょうか?

電話した時の窓口の方が非常に丁寧で、さすが大手の不動産会社だと思いました。
複数の不動産会社を比較し、大手不動産会社に決めましたが担当者のレスポンスも早く、とにかく全ての行動が早かったので助かりました。
最初の方は賃貸に出すかどうかでも悩んでいたため、サブリースについても色々と相談できたのが良かったです。
担当者が不在の時も、別の方に話が引き継がれており、スムーズに事が進んだので団結力のある不動産会社だと思いました。
安心感があったので、不安な売却も乗り越えられたと感じました。

Q9:売却を検討している方にアドバイスをお願い致します

不動産会社の査定はネットから進めてもいいですね。
査定はほとんどの会社が無料で行っており、さらにインターネットで依頼できるのでこんな便利なものを使わない手はないと思います。
不動産の売却に知識があるのであれば、大体の相場観も分かるかもしれませんが、そうでないなら無料査定をして損をしない対策がいるでしょう。
全く知識ゼロの状態から、不動産の売却に関する知識をつけるのはかなり大変です。
自分もある程度調べましたが、必要書類だけでなく税金や法律の事も知っておかなければなりません。
そのため余裕を持ったスケジュールで家を売ることが失敗しないコツだと思いますね。

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