東京都練馬区 50代女性 マンション一棟売却の体験談

Tさん(50代女性)
東京都練馬区
物件
マンション一棟
築年数
26年
間取り
2LDK
専有面積
221.82㎡
売却価格
6300万円

Q1:不動産売却を行った物件の都道府県と掲載するお名前、性別、年齢層、その他を教えて下さい

都道府県:東京都    市区町村:練馬区
お名前:T      
性別:女性
年齢:50代

Q2:不動産売却した物件の詳細を教えて下さい

物件(該当に○):一戸建て、マンション、土地、ビル、〇マンション一棟、その他
(      )
築年数:1995年
間取り:2LDK(3階建て) 
専有面積:使用部分面積 221.82m2 土地面積 190.02m2
売却価格:6300万円

Q3:物件を売却された経緯を教えて下さい

マンション経営 不動産 投資 売却 修繕費 管理費 賃貸収入

元々マンション経営を始めようと思い、購入したのがきっかけでした。
資産運用という形で親から引き継いだ遺産と今の貯蓄について、今後どうしようかと考えた時にそのまま銀行に預けたり寝かしたりするよりも、投資に回した方がいいんじゃないかなと考えて、投資の種類をいろいろ探した結果がマンション経営でした。
投資ということでマンション経営を行っていたのですが、ある程度、年数が経過してきて外壁塗装やリフォームなど修繕費や管理費は増えてきたのもあり、マンションが古くなってくるとどうしても空き部屋が多くなりがちになるんです。
家賃収入と修繕費、管理費用などを天秤にかけた時に、このままお金をかけながらマンション経営するよりも、一旦売却して新たに何か不動産を購入しようと思い、今回のマンション売却を決断しました。

Q4:売却して良かった点を教えて下さい

先ほどの話にもつながりますが、修繕費や管理費をかけながら、お金をかけて空室を埋める選択より、新たに物件を探して利益の高いマンションや不動産経営ができる方が良かったと思います。
また予想よりも売却金額も高かったので良かったです。
売却担当の方に相場を聞いたんですが、もしかして売却後、何か次の物件を購入する際に少し銀行から借り入れしなければいけないのかなとも思っていましたが大丈夫そうというのも良かったです。
マンション売却は初めてだったんですが、売却や不動産ノウハウを経験できて、次の物件ではさらに良い利益率でマンションや不動産経営ができそうな気がしています。

Q5:売却して後悔した点を教えて下さい

後悔している部分はあまりないのですが、ある程度の年数のマンション経営も行なっていて、ずっと部屋を借りている方々もいらっしゃったので、その方々との縁が切れるということでしょうか。
売却先の新しいオーナー様に託してはおりますが、きちんとマンションの修繕や良い管理しながら運営してもらえたらなと思っています 。
またしっかりマンション修繕や営業など対策しながら満室にできた時に売却できたら、売却額も変わってくるかなと思ったのでその点はちょっとだけ後悔する部分もあったかもしれません。

Q6:売却担当者の対応等はどうだったか詳しく教えて下さい

担当者 マンション一棟 売却金額 初めて 丁寧

売却担当者さんは丁寧に対応していただきました。
マンション一棟の売却は初めてでしたので、 気になった部分にも丁寧に答えていただきましたし、 売却金額がすごく気になっていたんですが、金額的にも満足する結果になって頑張っていただいたのかなと思っています。

Q7:内覧を行った方で何か気をつけた点やアドバイスがありましたら教えて下さい

内覧 マンション周辺 雰囲気 立地 近所

内覧をされる方は、 物件はもちろんですが、マンション周辺の様子や雰囲気などもしっかり観察した方が良いと思います。
立地もありますし、近所の雰囲気なども金額に左右されやすいと思います。
また気に入った物件があれば、日中だけではなく夜にも見に行って気になる部分はないか?という観察はした方が無難です。
昼と夜では何か変わる部分もあるかもしれません。

Q8:不動産業者の対応は如何でしたでしょうか?

不動産業者の対応も総じて良かったと思います。
基本的に丁寧にかかわっていただいたというのが感想です。
やはり不動産はどこでも一緒ではないです。
噂レベルですが対応が雑だったり、いろいろ不快な思いをさせる会社もあります。
しかし今回は丁寧でそつのない対応や細かなサービスをしていただと思っています。
お客様対応もやはり不動産業者の決め手の一つだなと改めて感じました。

Q9:売却を検討している方にアドバイスをお願い致します

マンション一棟の売却は金額も大きいので慎重になることが多いと思います。
特に未経験の方はなおさらですね。
売却のタイミングも慎重になるところでしょう。
そのまま古い箇所を直しながらマンション・不動産経営していった方が良いのか?それとも早めに売却して新しい不動産を見つけた方が良いのか?
次の物件を投資するわけではなく、売却だけが目的の方は、急ぎではない場合少し時間をかけてゆっくり売却先を見つけた方が手元にお金が残ると思います。
信頼できそうな会社としっかり話し合って決めたほうがいいですね。
もし不動産を売却して次の物件を探したい方は、希望売却金額に近いところで売ってしまわないと、次の物件で利益を出すことが難しいと思います。
なかなか自分の希望の物件は見つからないと思います。
タイミングも大きく関わってきますし。
その点はしっかりと計算して進めたほうが良いと思います。

関連記事

人気記事